Chào bạn Thu,

Chào mừng bạn sắp đến Sydney du học! Việc tìm nhà trong thời gian đầu có thể hơi bỡ ngỡ, nhưng đừng quá lo lắng. Hy vọng những thông tin dưới đây sẽ giúp bạn tìm được một nơi ở ưng ý và an toàn trong 3 tháng đầu tiên nhé.

I. Các kênh tìm nhà phổ biến và uy tín tại Sydney

Bạn có thể bắt đầu tìm kiếm phòng hoặc nhà nhỏ qua các kênh sau đây:

• Cộng đồng người Việt tại Úc: Đây là kênh tìm nhà rất hiệu quả và thân thiện với du học sinh Việt Nam. Bạn có thể tìm thấy nhiều tin đăng phòng cho thuê gần các khu vực có đông người Việt, gần trường học và phương tiện công cộng.
  • Trang Dư phòng cho thuê: Rất phù hợp với nhu cầu tìm phòng lẻ của bạn.
  • Trang Cho thuê nhà nguyên căn, unit, apartment: Nếu bạn muốn thuê một không gian riêng tư hơn.
  • Bạn cũng có thể chủ động đăng tin tìm nhà trên mục Cần tìm phòng/nhà cho thuê để chủ nhà tự liên hệ với bạn.
  • Ngoài ra, các hội nhóm du học sinh, cộng đồng người Việt ở Sydney trên Facebook cũng là nơi có rất nhiều thông tin cho thuê nhà được cập nhật liên tục.
• Các trang web bất động sản lớn tại Úc:
  • Flatmates.com.au: Đây là trang web phổ biến nhất ở Úc để tìm phòng trong nhà ở chung (share house). Bạn có thể tìm phòng, tìm người ở ghép, rất phù hợp với sinh viên.
  • Realestate.com.au và Domain.com.au: Đây là hai trang web bất động sản lớn nhất nước Úc. Thường các tin đăng ở đây là cho thuê nguyên căn và thông qua đại lý bất động sản (agent), thủ tục sẽ chính thống và chuyên nghiệp hơn.
• Ký túc xá hoặc nhà ở cho sinh viên (Student Accommodation): Các công ty như UniLodge, Scape, Iglu... chuyên cung cấp nhà ở cho sinh viên. Ưu điểm là an ninh tốt, đầy đủ nội thất, gần trường và dễ dàng kết bạn. Tuy nhiên, chi phí thường sẽ cao hơn so với thuê ngoài. Đây có thể là một lựa chọn an toàn cho 3 tháng đầu khi bạn chưa quen với môi trường mới.

II. Những lưu ý quan trọng để thuê nhà an toàn, tránh lừa đảo

Là sinh viên mới sang, bạn cần hết sức cẩn thận để bảo vệ bản thân. Dưới đây là những điều quan trọng cần ghi nhớ:

• Tuyệt đối không đặt cọc khi chưa xem nhà: Đây là nguyên tắc quan trọng nhất. Kẻ lừa đảo thường đăng ảnh nhà rất đẹp với giá rẻ và yêu cầu bạn chuyển tiền cọc (bond) hoặc tiền thuê tháng đầu tiên trước khi cho xem nhà. Bạn chỉ nên giao dịch tiền bạc sau khi đã đến xem nhà trực tiếp và gặp mặt người cho thuê.
• Luôn có hợp đồng thuê nhà (Lease Agreement): Dù là thuê ngắn hạn, bạn cũng nên yêu cầu có hợp đồng rõ ràng. Hợp đồng sẽ ghi rõ các điều khoản về giá thuê, tiền cọc, thời hạn thuê, các quy định về điện, nước, internet... Bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn trên trang của NSW Fair Trading, cơ quan chính phủ bảo vệ quyền lợi người đi thuê nhà tại bang New South Wales.
• Hiểu rõ về tiền cọc (Bond): Tại NSW, nếu chủ nhà yêu cầu bạn đóng tiền cọc, số tiền đó phải được nộp cho cơ quan chính phủ là NSW Fair Trading qua hệ thống Rental Bonds Online (RBO). Chủ nhà không được phép giữ tiền cọc của bạn. Việc nộp bond qua RBO đảm bảo bạn sẽ được nhận lại tiền cọc một cách công bằng khi kết thúc hợp đồng.
• Kiểm tra tình trạng nhà (Condition Report): Khi nhận nhà, bạn và chủ nhà nên cùng nhau điền vào một bản báo cáo tình trạng nhà, ghi lại tất cả những hư hỏng có sẵn (vết xước trên tường, vòi nước rỉ...). Hãy chụp ảnh và quay video lại cẩn thận để làm bằng chứng. Việc này rất quan trọng để tránh bị trừ tiền cọc vô lý khi bạn chuyển đi.
• Hỏi kỹ về các chi phí đi kèm: Hãy làm rõ tiền thuê nhà đã bao gồm các hóa đơn (bills) như điện, nước, gas, và internet hay chưa. Nếu chưa, hãy hỏi chi phí này mỗi tháng khoảng bao nhiêu để dự trù ngân sách.
• Kiểm tra vị trí và an ninh: Sử dụng Google Maps để kiểm tra khoảng cách và thời gian đi lại từ nhà đến trường của bạn bằng phương tiện công cộng. Đồng thời, hãy thử đến xem khu vực đó vào buổi tối để cảm nhận về mức độ an ninh.

Chúc bạn sớm tìm được một nơi ở thật tốt để bắt đầu hành trình du học của mình tại Sydney!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.